Государственная регистрация сделок с недвижимостью является финальным этапом приобретения недвижимости. Она имеет не техническое, а правовое значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации недвижимости. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации прав.

Поэтому для оформления сделки с недвижимостью необходимо знание специфики процедуры государственной регистрации объектов недвижимости и полномочий регистрирующего органа. Перерегистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Стороны сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию.

Регистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Момент заключения сделки — это момент ее государственной регистрации. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры — это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки.

Регистрация сделки с недвижимостью совершается путем проставления специальной удостоверительной надписи.

Физические или юридические лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов.

Тонкости в оформлении правоустанавливающих документов на недвижимость требуют достаточной юридической квалификации, знания особенностей нескольких отраслей права.

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом, предоставляемые клиенту:

 

· консультирование клиентов по всем вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом;

· составление полного пакета документов или юридическая экспертиза имеющихся у клиента документов для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

· представление интересов клиента в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость,  - Федеральной Регистрационной Службе, в том числе подача и получение документов в ФРС по доверенности от клиента;

· преставление интересов в гос. органах по вопросам сбора документации для регистрации сделки с недвижимостью (БТИ, ЕИРЦ, ИФНС и т. д.)

 

В результате клиент получает все необходимое для подтверждения своего права на недвижимость: свидетельство права на недвижимость, заверенный регистрирующим органом договор и другие необходимые документы.

Законодательством предусмотрено два основных вида государственной регистрации недвижимости:  регистрация прав на недвижимое и имущество и регистрация сделок с ним.

 

На имущество могут быть зарегистрированы следующие права:

· право собственности, право пожизненного наследуемого владения, 

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

· сервитут,

· право хозяйственного ведения,

· право оперативного управления.

 

В зависимости от характера недвижимости можно выделить следующие виды регистрации:

· регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда (зданий, сооружений);

· регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда (квартиры и жилые дома);

· регистрация прав на земельные участки.

 

Необходимые документы

 

· Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

· Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.

· Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

· Документы, подтверждающие полномочия представителя: доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей; выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

· Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего помещения (подлинник и нотариальная копия).

· Подлинники договора (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

· Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).

· Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

· Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

· Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

· Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

· Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

· Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

 

Перечень услуг по регистрации сделок с недвижимостью, обременений 

· регистрация аренды (договоров аренды (субаренды) на здания, сооружения, помещения, земельные участки)

· регистрация изменений и расторжений договоров аренды (субаренды)

· регистрация договоров, прав безвозмездного пользования на здания, помещения, сооружения

· регистрация доверительного управления на здания, помещения, сооружения, земельные участки

· регистрация ипотеки (регистрация залога недвижимости)

· регистрация изменений договора ипотеки (залога недвижимого имущества), доверительного управления

 

 В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:

- договор об ипотеке;
- договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
- договор продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
- договор продажи предприятия как имущественного комплекса;
- договор дарения недвижимого имущества;
- договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество;
- отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество;
- пожертвование недвижимого имущества;
- договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
- договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
- договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее 1 года;
- договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок;
- договор аренды с правом выкупа;
- договор субаренды;
- договор аренды предприятия;
- договор аренды участков лесного фонда;
- договор безвозмездного пользования участком лесного фонда;
- договор концессии участков лесного фонда;
- договор залога права аренды недвижимости;
- соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем;
- договор участия в долевом строительстве;
- уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве;
- уступка прав требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации;
- перевод долга по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации. 

 

Значительный опыт в сфере регистрации сделок с недвижимостью позволяет нашим специалистам оперативно и качественно разрешать любые проблемы, связанные с регистрацией сделок с недвижимым имуществом.

 

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и регистрация сделок с недвижимым имуществом

Назад

Признание судом права собственности на самовольную постройку